Avviso pubblico per la concessione in diritto di superficie per la durata di novanta anni dell’area di proprieta’ comunale denominata “ex palasharp” di via sant’elia, milano (municipio 8) per la realizzazione e la gestione di edilizia residenziale sociale calmierata (ersc) e per la realizzazione di servizi abitativi pubblici (sap) in attuazione della deliberazione di giunta comunale n.365/2026

DESCRIZIONE PUBBLICA

Descrizione completa del bando

Il bando del Comune di Milano riguarda la concessione in diritto di superficie, per la durata di novanta anni, dell’area comunale denominata “Ex Palasharp” in via Sant’Elia, Municipio 8, con l’obiettivo di realizzare e gestire interventi di Edilizia Residenziale Sociale Calmierata (ERSC) e di realizzare alloggi destinati a Servizi Abitativi Pubblici (SAP), oltre a eventuali funzioni libere compatibili con la destinazione residenziale e con la sostenibilità complessiva dell’operazione. L’iniziativa si inserisce nel Piano Straordinario per la Casa Accessibile a Milano e richiama le linee di indirizzo approvate dalla Giunta comunale, con un’impostazione di partenariato pubblico-privato orientata a incrementare l’offerta abitativa accessibile, riqualificare aree dismesse o degradate e introdurre modelli innovativi di gestione sociale, ambientale ed economica. La procedura è affidata con criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa, articolata in offerta tecnica e offerta economica. L’offerta tecnica attribuisce grande rilievo alla qualità progettuale, al mix funzionale, ai modelli gestionali della componente ERSC, alla sostenibilità economico-finanziaria, al monitoraggio dell’impatto sociale e alla capacità di proporre soluzioni architettoniche ed energetiche coerenti con i CAM e con le “Linee guida per la progettazione dell’abitare contemporaneo”. La parte economica riguarda il corrispettivo per la costituzione del diritto di superficie, che non può essere inferiore al valore simbolico base di 1 €/mq. Tra gli elementi rilevanti, il bando prevede un canone ERSC calmierato con valore medio annuo non superiore a 90 €/mq, da mantenere per almeno 30 anni, con possibilità di successiva applicazione di un canone di mercato ridotto di almeno il 20%. La documentazione richiesta include domanda di partecipazione, bilanci degli ultimi tre anni, dichiarazioni sull’esperienza pluriennale in sviluppo/gestione immobiliare e gestione sociale degli alloggi, curriculum dei professionisti, cauzione provvisoria e PEF. Sono ammessi persone giuridiche ed enti, inclusi ETS, cooperative sociali, associazioni senza scopo di lucro e fondazioni, singolarmente o in RTI/RTS. La presentazione delle offerte, inizialmente fissata al 26/06/2026, è stata prorogata al 31/08/2026; la seduta pubblica è prevista per il 02/09/2026. Il bando disciplina anche sopralluoghi, convenzione notarile, obblighi di manutenzione, realizzazione dei SAP da cedere al Comune a fine lavori, controlli sul possesso dei requisiti degli assegnatari ERSC e monitoraggio annuale/triennale dell’impatto sociale.