Avviso pubblico per la concessione in comodato d’uso gratuito di n. 44 unità immobiliari da destinare a progetti abitativi per giovani, riqualificate nell’ambito del programma “move in san siro: muovere gli immobili, integrare i servizi” – programma innovativo nazionale per la qualità dell’abitare (pinqua)

DESCRIZIONE PUBBLICA

Descrizione completa del bando

Il Comune di Milano seleziona, mediante avviso pubblico, il soggetto cui affidare in comodato d’uso gratuito per 10 anni, eventualmente rinnovabile sulla base dei risultati del monitoraggio, la gestione di 44 unità immobiliari di proprietà ALER Milano situate in via Daniele Ricciarelli 22 e 24, nel quartiere di edilizia residenziale pubblica San Siro. Gli alloggi, recentemente ristrutturati nell’ambito del programma PINQuA “MOVE IN SAN SIRO: Muovere gli immobili, integrare i servizi”, sono composti da 5 monolocali e 39 bilocali e saranno destinati a un progetto abitativo per giovani, quali studenti, lavoratori e giovani coppie, con difficoltà di accesso al mercato privato e ISEE compreso tra 10.000 e 40.000 euro. L’iniziativa mira a valorizzare il patrimonio abitativo pubblico inutilizzato, offrire soluzioni a canone sostenibile, favorire il mix sociale e sperimentare un modello integrato di gestione immobiliare e sociale, comprendente property management, facility management, accompagnamento degli inquilini, attività di vicinato solidale, collaborazione con la rete territoriale, prevenzione e gestione della morosità, comunicazione e monitoraggio degli impatti sul quartiere. Il concessionario dovrà procedere alla selezione dei conduttori con procedure ad evidenza pubblica e rispettare la distribuzione degli alloggi per fasce ISEE: almeno il 40% a nuclei con ISEE fino a 16.000 euro, massimo il 40% a nuclei con ISEE superiore a 16.000,01 e fino a 26.000 euro, e la quota residua, comunque non superiore al 20%, a nuclei con ISEE superiore a 26.000,01 e fino a 40.000 euro. Per le prime due fasce i canoni massimi, al netto degli oneri accessori, sono pari a 250 euro mensili per i monolocali e 360 euro per i bilocali; per la fascia ISEE più elevata il canone dovrà essere inferiore al canone concordato di zona. I partecipanti devono essere soggetti pubblici o privati, società, associazioni, cooperative, consorzi, imprese, enti o fondazioni già costituiti, singoli o riuniti in raggruppamento temporaneo, con comprovata esperienza di almeno tre anni, maturata nel periodo 2021-2025, in servizi analoghi di gestione integrata immobiliare e sociale. Sono richieste capacità amministrativa e finanziaria, regolarità contributiva, assenza delle cause di esclusione e delle situazioni che impediscono di contrattare con la Pubblica Amministrazione, oltre al sopralluogo obbligatorio, da richiedere entro il 15 settembre 2026 all’indirizzo per.quartiere@comune.milano.it. La selezione prevede una graduatoria basata su un massimo di 100 punti: 70 per la qualità del progetto gestionale e 30 per il ribasso sui canoni massimi. La domanda deve essere presentata in plico chiuso e sigillato entro le ore 12:00 del 30 ottobre 2026, mediante consegna a mano presso gli uffici indicati o raccomandata A/R, con busta amministrativa e busta contenente progetto gestionale, piano economico-finanziario e descrizione del soggetto proponente.