Indizione di procedura aperta e approvazione degli atti di gara per l'affidamento in concessione di valorizzazione del centro polivalente di macomer, finalizzata alla ristrutturazione, adeguamento e gestione di una multisala cinematografica, teatrale e servizi connessi

DESCRIZIONE PUBBLICA

Descrizione completa del bando

Il Comune di Macomer indice una procedura aperta, sotto soglia europea, per affidare in concessione di valorizzazione l'immobile comunale “Centro Polivalente”, sito in Viale degli Artigiani, con l'obiettivo di ristrutturarlo, adeguarlo e trasformarlo in una struttura multifunzionale dedicata a cinema, teatro, spettacoli dal vivo e servizi connessi. L'intervento prevede la riqualificazione della sala principale in una sala cine-teatro da circa 350 posti, dotata di tecnologie digitali di proiezione, audio professionale e palco permanente, la realizzazione di una seconda sala cinematografica da circa 100 posti, la rifunzionalizzazione dell'area bar-ristorante con circa 45 posti a sedere e la valorizzazione degli spazi esterni per eventi culturali, laboratori, attività didattiche, concerti e iniziative di aggregazione. Sono inclusi gli interventi di adeguamento urbanistico-edilizio, impiantistico, antincendio, energetico e per l'abbattimento delle barriere architettoniche, oltre all'acquisizione delle autorizzazioni necessarie, comprese quelle per pubblico spettacolo, somministrazione di alimenti e bevande, diritti d'autore e proiezioni cinematografiche. Il valore stimato della concessione è di € 1.600.000,00 oltre IVA, mentre il concessionario assume integralmente il rischio operativo e finanzia l'iniziativa, senza garanzia di ricavi minimi da parte del Comune. La durata è proposta dall'offerente in funzione del recupero degli investimenti e dell'equilibrio economico-finanziario, con un minimo di 15 e un massimo di 50 anni. L'aggiudicazione avviene con il criterio dell'offerta economicamente più vantaggiosa, su 100 punti, di cui 85 per l'offerta tecnica e 15 per il canone annuo. L'offerta deve includere un Piano Economico-Finanziario dettagliato, con investimenti, costi, ricavi, flussi di cassa e indicatori di sostenibilità. Sono ammessi operatori economici, cooperative, cooperative sociali, enti del Terzo settore con personalità giuridica, raggruppamenti, consorzi stabili e reti di imprese, in possesso dei requisiti professionali, economico-finanziari e tecnici previsti dal disciplinare. Le offerte devono essere presentate esclusivamente tramite la piattaforma Sardegna CAT entro il 21 ottobre 2026 alle ore 23:59. Il sopralluogo sull'immobile è obbligatorio e la mancata effettuazione comporta l'esclusione.