Affidamento in concessione di valorizzazione dell'immobile comunale "ex istituto madonna di bonaria" per la realizzazione e gestione di un polo socio-assistenziale per anziani

DESCRIZIONE PUBBLICA

Descrizione completa del bando

Il Comune di Macomer affida, mediante procedura aperta sopra soglia europea sulla piattaforma Sardegna CAT, una concessione di valorizzazione ai sensi dell'art. 3-bis del D.L. 351/2001 e del D.Lgs. 36/2023, avente a oggetto parte dell'immobile comunale "Ex Istituto Madonna di Bonaria", in Viale Pietro Nenni n. 16, Macomer (NU). L'intervento mira alla riqualificazione, riconversione e gestione di un polo socio-assistenziale per anziani. Il concessionario dovrà sostenere investimenti stimati in circa 5 milioni di euro per lavori di recupero, ristrutturazione, adeguamento urbanistico-edilizio e impiantistico, prevenzione incendi, abbattimento delle barriere architettoniche, efficienza energetica e messa a norma dell'immobile, soggetto a vincolo paesaggistico. La struttura dovrà comprendere una Comunità Integrata con 60 posti letto, attivabili anche progressivamente per moduli funzionali, un Centro Diurno per anziani con almeno 10 posti e spazi comuni per attività sociali, ricreative, culturali e aggregative. La gestione dovrà garantire assistenza continuativa, servizi alberghieri, ristorazione, lavanderia, pulizia, animazione, attività educative e di inclusione, personale qualificato e conformità agli standard regionali sardi. Il concessionario assume integralmente il rischio operativo e dovrà presentare un Piano Economico-Finanziario con investimenti, fonti di finanziamento, costi, ricavi, flussi di cassa e indicatori di sostenibilità, dimostrando l'equilibrio economico-finanziario dell'operazione. La durata sarà proposta dal concorrente in relazione al recupero degli investimenti e al ritorno del capitale, con minimo 15 e massimo 50 anni; la durata più breve, se sostenibile, è premiata. L'aggiudicazione avviene con il criterio dell'offerta economicamente più vantaggiosa: 85 punti per l'offerta tecnica e 15 per il canone annuo. Le offerte devono essere presentate entro il 4 ottobre 2026 alle ore 23:59, esclusivamente in formato elettronico tramite Sardegna CAT, articolate in documentazione amministrativa, offerta tecnica e offerta economica. Il sopralluogo è obbligatorio. Sono richiesti requisiti professionali, economico-finanziari e tecnici specifici, tra cui esperienza nella gestione di strutture per anziani e almeno 50 posti letto autorizzati gestiti.